Economy

La quête d’un bon investissement immobilier suscite souvent excitation et espoir. Mais derrière les belles opportunités se cachent des risques parfois dévastateurs, comme l’a révélé l’émission « Les dessous de l’immobilier en Estrie ». Jean-François Bérubé et ses invités – Félix Leclerc, conseiller en sécurité financière, Myriam Morissette, avocate, et Olivier Leblanc, courtier en assurances – mettent en lumière des réalités troublantes que tout propriétaire ou investisseur devrait connaître. Le point de départ de l’émission est un récit glaçant raconté par Me Myriam Morissette, celui d’une jeune famille qui a perdu son immeuble suite à des travaux de fondation, transformant un projet de rénovation en véritable «perte totale». L’entrepreneur responsable des travaux n’était pas assuré pour les travaux en sous-œuvre et, comble du malheur, la famille elle-même n’avait pas ajusté la valeur de leur assurance depuis plusieurs années. «Par souci d’économie, certaines personnes limitent l’indemnité de leur police d’assurance, mais il faut le faire en toute connaissance de cause», avertit Me Morissette. Olivier Leblanc souligne également l’impact de la flambée des coûts sur les assurances, la reconstruction a augmenté de 67% en cinq ans. Une protection obsolète peut rapidement transformer un sinistre en catastrophe financière. L’ingénierie financière n’est pas à négliger Le jeune investisseur Félix Leclerc, invité de l’émission, explique comment il a rapidement constitué un parc immobilier grâce à une maîtrise de l’ingénierie financière, c’est-à-dire l’art d’utiliser le financement et l’équité non imposable. Mais il met en garde: «Si l’on refinance constamment, la facture fiscale peut dépasser l’équité restante à long terme. Une stratégie de sortie est essentielle.» Les conseils à retenir L’émission se termine sur un message clair pour tous les propriétaires: vérifiez votre contrat d’assurance régulièrement. Votre maison serait-elle couverte aujourd’hui en cas de sinistre? Contactez votre assureur au moins tous les trois ans ou après toute rénovation. Et pour les locations de courte durée comme Airbnb, un avenant spécifique est nécessaire : le contrat standard ne suffit pas. Investir dans l’immobilier peut rapporter gros, mais seule une vigilance constante et des protections à jour permettent d’éviter les mauvaises surprises.

L'annonce de la Banque du Canada de baisser son taux directeur à 2,25% a été accueillie avec un soupir de soulagement, mais est-ce un signe de reprise ou simplement la fin du cycle d'assouplissement?   Pour les propriétaires et futurs acheteurs qui doivent faire face au renouvellement de leur hypothèque, la question est cruciale: faut-il opter pour un taux fixe ou un taux variable? «Les risques de voir le taux variable se faire surprendre de la mauvaise façon... je pense que les risques sont très faibles», affirme Jimmy Jean, économiste en chef du Mouvement Desjardins.

Écoutez l'analyste économique Michèle Boisvert commenter cette situation au micro de Philippe Cantin.

Ottawa va retirer l’échappatoire fiscal, mis en place en 2011, à l'origine du phénomène de Chauffeurs inc.: ces camionneurs qui se présentent comme indépendants pour échapper au paiement des cotisations sociales. Selon des membres de l'industrie, ces chauffeurs représentent un danger pour la sécurité routière.  Pourquoi cela a-t-il pris 14 ans au gouvernement fédéral pour fermer cette brèche? Autres sujets abordés:  Les villes du Québec pourront investir en Bourse; Le Chiffre du jour: 22 millions (les profits par heure d'une société bien connue). 

  Écoutez l'analyste économique Michèle Boisvert à ce sujet au micro de Philippe Cantin.

Le géant américain du commerce en ligne Amazon a annoncé la suppression de 14 000 postes. L'entreprise de Seattle n'a pas précisé dans quelle partie du monde aura lieu cette réduction d'effectifs, mais a indiqué qu'elle était liée en grande partie à l'intelligence artificielle. Ces compressions de personnel viseraient les ressources humaines, la publicité, les cadres, dans un groupe qui compte 350 000 postes de bureaux, sur un total de plus de 1,5 million de salariés. La main-d'oeuvre des entrepôts ne serait pas touchée.Écoutez la chronique économie de Marie-Eve Fournier qui analyse les impacts de cette nouvelle majeure, mercredi, à Lagacé le matin.

Écoutez l'analyste économique Michèle Boisvert se pencher sur le sujet au micro de Philippe Cantin.

La hausse des coûts de construction a augmenté de 66 % depuis 2019, selon une récente étude de Desjardins. Cette hausse est principalement due à la pénurie de main-d'œuvre et à la faible productivité. Écoutez la chroniqueuse économie, Marie-Eve Fournier, faire le point à Lagacé le matin mardi.

Écoutez l'analyste économique Michèle Boisvert se pencher sur la question au micro de Philippe Cantin.

Le président américain Donald Trump a suspendu les négociations commerciales avec le Canada et menacé d'imposer de nouveaux tarifs de 10 % sur le Canada après une publicité produite par le gouvernement de l'Ontario. Trump a souvent recours à une «crise» pour obtenir ce qu'il veut. Écoutez la chronique économie de Marie-Eve Fournier, lundi, à l'émission de Patrick Lagacé.